Investovanie do nehnuteľností má aj daňové aspekty, ktoré by si mal investor preveriť ešte pred kúpou.
Daňové pravidlá sa líšia podľa krajiny, formy vlastníctva a individuálnej situácie investora. Tento článok má edukačný charakter a nenahrádza odborné poradenstvo.
1) Zdanenie príjmu z prenájmu
Príjem z prenájmu môže podliehať dani z príjmu. Výška dane a možnosť uplatniť výdavky závisí od:
- daňovej rezidencie investora,
- krajiny, kde sa nehnuteľnosť nachádza,
- formy vlastníctva (fyzická osoba alebo firma).
2) Zdanenie pri predaji nehnuteľnosti
Pri predaji môže vzniknúť povinnosť zdanenia kapitálového zisku, teda rozdielu medzi nákupnou a predajnou cenou.
3) Medzinárodné investovanie
Pri investovaní v zahraničí môže vzniknúť otázka zdanenia v dvoch krajinách. Medzinárodné dohody často upravujú, ako sa takým situáciám predchádza.
HowTo: Otázky pre účtovníka alebo daňového poradcu
- Ako sa zdaňuje príjem z prenájmu v mojej situácii?
- Aké výdavky si môžem uplatniť?
- Je výhodnejšie investovať ako fyzická osoba alebo cez firmu?
- Aké daňové dopady vzniknú pri predaji?
- Platí sa daň aj v krajine, kde sa nehnuteľnosť nachádza?
- Existuje dohoda o zamedzení dvojitého zdanenia?
- Ako vplýva financovanie na daňové zaťaženie?
Prečo riešiť dane ešte pred kúpou?
Daňová štruktúra môže výrazne ovplyvniť čistý výnos investície. Investor by mal poznať reálny čistý výnos po zdanení.
FAQ
Zdanenie prenájmu – čo treba vedieť?
Príjem z prenájmu môže podliehať dani z príjmu podľa platných pravidiel v krajine investora alebo krajine, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Čo je dvojité zdanenie?
Dvojité zdanenie znamená, že rovnaký príjem by mohol byť zdanený v dvoch krajinách. Medzinárodné dohody často upravujú mechanizmy, ako sa tomu predchádza.
Ovplyvňuje daň výnos?
Áno. Dane znižujú čistý zisk a preto by mali byť súčasťou každého investičného výpočtu.