Na realitnom trhu sa už dlhodobo ukazuje zaujímavý trend: medzi investormi sú často najžiadanejšie práve menšie byty. Garzónky a jednoizbové byty bývajú v mnohých mestách predané alebo prenajaté rýchlejšie než veľké rodinné byty.

Dôvodom nie je len nižšia cena, ale aj kombinácia viacerých ekonomických a demografických faktorov.

Nižšia vstupná investícia

Jedným z hlavných dôvodov popularity malých bytov je nižšia kúpna cena. Investor potrebuje menší kapitál alebo nižšie financovanie, čo znižuje bariéru vstupu na realitný trh.

Menší byt tak môže byť pre mnohých investorov prvým krokom k budovaniu portfólia.

Vyšší výnos z prenájmu

Menšie byty často dosahujú vyšší výnos z prenájmu v pomere k svojej cene. Aj keď je nájomné nižšie než pri väčšom byte, cena nehnuteľnosti býva výrazne nižšia.

Vďaka tomu môže byť percentuálny výnos z investície vyšší.

Širší okruh nájomníkov

Malé byty sú atraktívne pre širokú skupinu nájomníkov. Typicky ide o:

• mladých profesionálov,
• študentov,
• single domácnosti,
• ľudí pracujúcich v meste na krátkodobé obdobie.

Širší dopyt zvyšuje pravdepodobnosť rýchleho prenájmu.

Nižšie prevádzkové náklady

Menšie byty majú zvyčajne nižšie náklady na údržbu, energie alebo servisné poplatky. Pre investora to znamená menšie riziko nečakaných výdavkov.

Nižšie náklady zároveň pomáhajú udržať stabilný cashflow.

Demografické zmeny

V mnohých krajinách rastie počet jednočlenných domácností. Tento trend prirodzene zvyšuje dopyt po menších bytoch.

Urbanizácia a život v mestách tak podporujú popularitu kompaktného bývania.

Flexibilita investície

Menší byt je často jednoduchšie predať alebo prenajať než veľkú nehnuteľnosť. Vďaka tomu môže investor rýchlejšie reagovať na zmeny na trhu.

Práve kombinácia nižšej ceny, stabilného dopytu a relatívne vysokého výnosu robí z malých bytov jednu z najobľúbenejších investičných nehnuteľností.