Mnoho investorov sa pri kúpe nehnuteľnosti zameriava najmä na príjem z prenájmu. Dôležitou súčasťou výnosu však môže byť aj rast hodnoty nehnuteľnosti v čase.
Model rastu ceny bytu počas 20 rokov ukazuje, aký význam môže mať dlhodobý investičný horizont.
Modelová investícia
Predstavme si byt kúpený za cenu 160 000 €.
- počiatočná cena bytu: 160 000 €
- investičný horizont: 20 rokov
Rast ceny nehnuteľnosti sa môže líšiť podľa lokality, ekonomiky alebo dopytu po bývaní. Pre model použijeme tri scenáre rastu.
Scenár 1: rast ceny 2 % ročne
Pri miernom raste 2 % ročne by hodnota bytu po 20 rokoch dosiahla približne 238 000 €.
Celkový nárast hodnoty by tak predstavoval približne 78 000 €.
Scenár 2: rast ceny 4 % ročne
Pri priemernom raste 4 % ročne by hodnota bytu po 20 rokoch dosiahla približne 350 000 €.
Investor by tak získal kapitálový zisk približne 190 000 €.
Scenár 3: rast ceny 6 % ročne
Pri dynamickom raste trhu by mohla cena bytu po 20 rokoch dosiahnuť približne 513 000 €.
V tomto prípade by kapitálový zisk presiahol 350 000 €.
Efekt zloženého rastu
Rast ceny nehnuteľností funguje podobne ako zložené úročenie pri investovaní do finančných aktív. Čím dlhšie investor nehnuteľnosť drží, tým výraznejšie sa prejavuje efekt rastu hodnoty.
Prečo investori držia nehnuteľnosti dlhodobo
Dlhodobé investovanie do nehnuteľností umožňuje kombinovať dva zdroje výnosu:
- pravidelný príjem z prenájmu
- rast hodnoty nehnuteľnosti
Práve táto kombinácia robí z realít jednu z najobľúbenejších investičných stratégií.
Investori preto často plánujú držať nehnuteľnosti desaťročia, aby naplno využili potenciál rastu ceny v čase.