Pasívny príjem z nehnuteľností je jedným z hlavných dôvodov, prečo sa investori rozhodnú kupovať byty na prenájom. Mnoho investorov si kladie otázku, koľko nehnuteľností je potrebných na vytvorenie stabilného mesačného príjmu.

Modelový príklad portfólia piatich bytov môže pomôcť pochopiť základnú logiku budovania pasívneho príjmu z prenájmu.

Základný model portfólia

Predstavme si investora, ktorý postupne vybudoval portfólio piatich bytov určených na dlhodobý prenájom.

• priemerná cena jedného bytu: 150 000 €
• mesačný nájom za byt: 700 €
• počet bytov v portfóliu: 5

Celkový mesačný príjem z prenájmu by v tomto modeli predstavoval približne 3 500 €.

Ročný príjem z prenájmu

Pri mesačnom príjme 3 500 € by ročný príjem z nájomného dosahoval približne:

42 000 € ročne

Tento príjem však ešte nezohľadňuje náklady spojené s vlastníctvom nehnuteľností.

Náklady na správu portfólia

Pri portfóliu viacerých bytov je potrebné počítať s rôznymi nákladmi:

• servisné poplatky
• opravy a údržba
• obdobia bez nájomníka
• správa prenájmu

Ak by celkové náklady predstavovali napríklad 20 % príjmov, čistý ročný príjem by bol približne 33 600 €.

Postupné budovanie portfólia

Väčšina investorov nekupuje viac nehnuteľností naraz. Portfólio sa zvyčajne buduje postupne počas niekoľkých rokov.

Často sa používa stratégia, pri ktorej príjem z prenájmu pomáha financovať ďalšie investície.

Výhoda diverzifikácie

Portfólio viacerých bytov znižuje riziko výpadku príjmu. Ak je jeden byt dočasne bez nájomníka, ostatné nehnuteľnosti stále generujú príjem.

Preto mnohí investori považujú portfólio viacerých menších bytov za stabilnejšiu stratégiu než jednu veľkú nehnuteľnosť.

Realistický pohľad na pasívny príjem

Aj keď sa prenájom často označuje ako pasívny príjem, v praxi si vyžaduje určitú mieru správy a kontroly. Napriek tomu môže dobre nastavené portfólio poskytovať stabilný dlhodobý príjem.

Práve preto mnoho investorov považuje nehnuteľnosti za jednu z najatraktívnejších ciest k budovaniu finančnej stability.