Mnoho investorov sa dnes pýta jednoduchú otázku: oplatilo by sa kúpiť byt pred desiatimi rokmi? Modelový príklad môže pomôcť pochopiť, ako sa investícia do nehnuteľnosti vyvíja v čase.

Realitný trh v mnohých európskych mestách za poslednú dekádu výrazne rástol, čo znamená, že investori profitovali nielen z prenájmu, ale aj z rastu ceny nehnuteľností.

Modelová investícia

Predstavme si, že investor kúpil byt v roku 2016 za cenu 120 000 €.

• kúpna cena bytu: 120 000 €
• mesačný nájom v roku kúpy: 500 €
• ročný príjem z prenájmu: 6 000 €

Hrubý výnos z prenájmu by v tom čase predstavoval približne 5 % ročne.

Vývoj nájmu počas rokov

V mnohých mestách nájomné postupne rástlo spolu s dopytom po bývaní. Po desiatich rokoch by mohol rovnaký byt generovať napríklad nájom 750 € mesačne.

Ročný príjem z prenájmu by tak vzrástol na približne 9 000 €.

Rast hodnoty nehnuteľnosti

Ak by hodnota bytu rástla priemerne o 4 % ročne, jeho cena by po desiatich rokoch mohla dosiahnuť približne 177 000 €.

Investor by tak získal kapitálový zisk približne 57 000 €.

Kombinácia príjmu a rastu hodnoty

Počas desiatich rokov by investor získal:

• približne 70 000 € z prenájmu
• približne 57 000 € z rastu ceny nehnuteľnosti

Celkový potenciálny výnos investície by tak mohol presiahnuť 120 000 €, čo je suma porovnateľná s pôvodnou cenou bytu.

Dôležitý faktor: dlhodobý horizont

Tento model ukazuje, že investovanie do nehnuteľností často prináša najväčší efekt v dlhšom časovom horizonte. Kombinácia pravidelného príjmu z prenájmu a rastu hodnoty môže vytvárať stabilnú investičnú stratégiu.

Pre investorov je preto dôležité pozerať sa na nehnuteľnosti ako na dlhodobé aktívum, nie ako na krátkodobú špekuláciu.